在成都和北京,公积金贷款是很多家庭购房的首选。公积金贷款利率相对较低,贷款条件也比较宽松。成都北京公积金贷款额度是如何计算的?本文将为大家详细解析。
一、什么是公积金贷款?
公积金贷款是指由住房公积金管理中心发放的,用于职工购房、建造、翻建、大修自住住房的贷款。公积金贷款利率相对较低,贷款期限最长可达30年。
二、成都北京公积金贷款额度计算方法
成都和北京的公积金贷款额度计算方法略有不同,以下分别介绍。
(一)成都公积金贷款额度计算方法
1. 基本贷款额度:根据个人账户余额和贷款年限,可计算出一个基本贷款额度。具体计算公式如下:
```
基本贷款额度 = 个人账户余额 × 20(倍数)
```
其中,倍数根据贷款年限确定,具体如下:
| 贷款年限 | 倍数 |
| :------: | :--: |
| 1-5年 | 12 |
| 6-10年 | 15 |
| 11-15年 | 18 |
| 16-20年 | 20 |
| 21-30年 | 25 |
2. 可贷额度:在基本贷款额度的基础上,还需考虑以下因素:
| 因素 | 计算方法 |
| :--------: | :-------------------------------------: |
| 购房人年龄 | 贷款年限 + 购房人年龄 - 65 ≤ 30年 |
| 房屋面积 | 房屋面积 × 500元/平方米 × 80% ≤ 可贷额度 |
| 其他因素 | 根据具体情况调整 |
最终可贷额度为基本贷款额度和其他因素计算结果中的较小值。
(二)北京公积金贷款额度计算方法
1. 基本贷款额度:根据个人账户余额和贷款年限,可计算出一个基本贷款额度。具体计算公式如下:
```
基本贷款额度 = 个人账户余额 × 15(倍数)
```
其中,倍数根据贷款年限确定,具体如下:
| 贷款年限 | 倍数 |
| :------: | :--: |
| 1-5年 | 12 |
| 6-10年 | 15 |
| 11-15年 | 18 |
| 16-20年 | 20 |
| 21-30年 | 25 |
2. 可贷额度:在基本贷款额度的基础上,还需考虑以下因素:
| 因素 | 计算方法 |
| :--------: | :-------------------------------------: |
| 购房人年龄 | 贷款年限 + 购房人年龄 - 65 ≤ 30年 |
| 房屋面积 | 房屋面积 × 1000元/平方米 × 80% ≤ 可贷额度 |
| 其他因素 | 根据具体情况调整 |
最终可贷额度为基本贷款额度和其他因素计算结果中的较小值。
三、成都北京公积金贷款申请流程
1. 准备材料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证明、公积金缴存证明等。
2. 申请贷款:前往住房公积金管理中心或授权的银行网点,提交贷款申请。
3. 审批贷款:公积金管理中心对申请材料进行审核,符合条件者将获得贷款批准。
4. 签订合同:与银行签订贷款合同,明确还款方式、利率等。
5. 发放贷款:银行将贷款资金发放至购房账户。
四、注意事项
1. 公积金缴存年限:公积金缴存年限越长,可贷额度越高。
2. 房屋类型:购买新房、二手房或自建房,可贷额度有所不同。
3. 还款能力:确保每月还款额不超过家庭收入的50%。
4. 利率:公积金贷款利率相对较低,但具体利率以银行规定为准。
5. 提前还款:部分银行允许提前还款,但需支付一定手续费。
成都北京公积金贷款额度计算方法相对简单,但需要注意诸多细节。希望本文能帮助大家更好地了解公积金贷款,顺利申请到心仪的贷款。



还没有评论,来说两句吧...