成都北京公积金贷款额度计算方法

在成都和北京，公积金贷款是很多家庭购房的首选。公积金贷款利率相对较低，贷款条件也比较宽松。成都北京公积金贷款额度是如何计算的？本文将为大家详细解析。

一、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指由住房公积金管理中心发放的，用于职工购房、建造、翻建、大修自住住房的贷款。公积金贷款利率相对较低，贷款期限最长可达30年。

二、成都北京公积金贷款额度计算方法

成都和北京的公积金贷款额度计算方法略有不同，以下分别介绍。

（一）成都公积金贷款额度计算方法

1. 基本贷款额度：根据个人账户余额和贷款年限，可计算出一个基本贷款额度。具体计算公式如下：

```

基本贷款额度 = 个人账户余额 × 20（倍数）

```

其中，倍数根据贷款年限确定，具体如下：

| 贷款年限 | 倍数 |

| :------: | :--: |

| 1-5年 | 12 |

| 6-10年 | 15 |

| 11-15年 | 18 |

| 16-20年 | 20 |

| 21-30年 | 25 |

2. 可贷额度：在基本贷款额度的基础上，还需考虑以下因素：

| 因素 | 计算方法 |

| :--------: | :-------------------------------------: |

| 购房人年龄 | 贷款年限 + 购房人年龄 - 65 ≤ 30年 |

| 房屋面积 | 房屋面积 × 500元/平方米 × 80% ≤ 可贷额度 |

| 其他因素 | 根据具体情况调整 |

最终可贷额度为基本贷款额度和其他因素计算结果中的较小值。

（二）北京公积金贷款额度计算方法

1. 基本贷款额度：根据个人账户余额和贷款年限，可计算出一个基本贷款额度。具体计算公式如下：

```

基本贷款额度 = 个人账户余额 × 15（倍数）

```

其中，倍数根据贷款年限确定，具体如下：

| 贷款年限 | 倍数 |

| :------: | :--: |

| 1-5年 | 12 |

| 6-10年 | 15 |

| 11-15年 | 18 |

| 16-20年 | 20 |

| 21-30年 | 25 |

2. 可贷额度：在基本贷款额度的基础上，还需考虑以下因素：

| 因素 | 计算方法 |

| :--------: | :-------------------------------------: |

| 购房人年龄 | 贷款年限 + 购房人年龄 - 65 ≤ 30年 |

| 房屋面积 | 房屋面积 × 1000元/平方米 × 80% ≤ 可贷额度 |

| 其他因素 | 根据具体情况调整 |

最终可贷额度为基本贷款额度和其他因素计算结果中的较小值。

三、成都北京公积金贷款申请流程

1. 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证明、公积金缴存证明等。

2. 申请贷款：前往住房公积金管理中心或授权的银行网点，提交贷款申请。

3. 审批贷款：公积金管理中心对申请材料进行审核，符合条件者将获得贷款批准。

4. 签订合同：与银行签订贷款合同，明确还款方式、利率等。

5. 发放贷款：银行将贷款资金发放至购房账户。

四、注意事项

1. 公积金缴存年限：公积金缴存年限越长，可贷额度越高。

2. 房屋类型：购买新房、二手房或自建房，可贷额度有所不同。

3. 还款能力：确保每月还款额不超过家庭收入的50%。

4. 利率：公积金贷款利率相对较低，但具体利率以银行规定为准。

5. 提前还款：部分银行允许提前还款，但需支付一定手续费。

成都北京公积金贷款额度计算方法相对简单，但需要注意诸多细节。希望本文能帮助大家更好地了解公积金贷款，顺利申请到心仪的贷款。