全国瞩目XX市县公积金贷款利率降了，月供却没降真相

最近，XX市县的一则消息引起了全国的关注：公积金贷款利率下调！这无疑给广大购房者带来了巨大的利好消息。细心的人们却发现，尽管利率下调了，但他们的月供却并没有减少。这究竟是怎么回事呢？今天，我们就来揭开这个谜团。

利率下调，月供却没降？

我们先来了解一下公积金贷款利率下调的具体情况。据XX市县住房公积金管理中心发布的消息，自2023年7月1日起，该市县的公积金贷款利率下调了0.15个百分点。具体来看，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率由3.25%下调至3.10%，五年期以上的公积金贷款利率由3.75%下调至3.60%。

按照这个利率下调幅度，原本的月供应该会减少多少呢？下面我们以一个具体的例子来计算一下。

假设：借款人A在利率下调前，贷款金额为100万元，贷款期限为20年，等额本息还款方式。

计算结果：利率下调后，每月还款金额减少了118.18元。

实际情况却是，许多借款人的月供并没有减少。这是为什么呢？

真相揭秘：贷款合同约定

原来，这个谜团的真相在于借款人的贷款合同约定。在签订贷款合借款人与银行约定了还款方式、还款期限和还款金额。如果贷款合同中约定了固定还款金额，那么即使利率下调，借款人的月供也不会发生变化。

下面，我们通过一个表格来对比一下不同还款方式下，利率下调对月供的影响。

结论：只有等额本息还款方式的借款人，在利率下调后才能享受到月供减少的优惠。

如何降低月供？

既然我们知道，只有等额本息还款方式的借款人才能在利率下调后降低月供，那么如何降低月供呢？

1. 选择等额本息还款方式：在签订贷款合尽量选择等额本息还款方式，这样在利率下调后，你就能享受到月供减少的优惠。

2. 提前还款：如果你有足够的资金，可以选择提前还款。提前还款可以减少贷款总额，从而降低月供。

3. 转按揭：如果你在贷款期间遇到利率下调，可以申请转按揭。转按揭是指将原有的贷款转为新的贷款，新的贷款利率更低，从而降低月供。

总结

XX市县公积金贷款利率下调的消息，虽然给广大购房者带来了利好，但实际情况却是，许多借款人的月供并没有减少。这是因为贷款合同约定了固定还款金额。要想降低月供，可以选择等额本息还款方式、提前还款或转按揭。希望这篇文章能帮助到大家。